2421 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358282140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
53032358282140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 249 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 970 $ Poids 1 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 319 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 179 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.