Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
166 000 $
Autre · 1 787 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 33 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358285374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
53032358285374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 6 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 250 046 $ Poids 38 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 003 $ Poids 2 % |
| 3 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 300 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 320 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 307 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 180 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 2546, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 217 438 $ (2 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 247 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 304 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.