2350 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358297912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
53032358297912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 19 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 39 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 141 $ Poids 2 % |
| 3 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 292 $ Poids 2 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 311 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 331 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 187 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 315 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 2547, rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.