2070 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358509343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53032358509343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 51 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 567 $ Poids 26 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 148 $ Poids 25 % |
| 3 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 126 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 339 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 437 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.