2031 Rang PETITE-BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358579576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53032358579576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 41 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 165 $ Poids 13 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 394 $ Poids 7 % |
| 3 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 118 835 $ Poids 3 % |
| 4 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 262 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 247 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 320 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.