2008 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358633952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
53032358633952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 13 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 516 $ Poids 20 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 515 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.