1974 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 132,2 m² · constr. 1850 · terrain 2 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358665131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
53032358665131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±199.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 15 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 121 $ Poids 20 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 501 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.