1970 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 178,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358665315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53032358665315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 372 287 $ Poids 1 % |
| 2 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 553 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 586 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 572 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 771 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.