1968 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358665836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
53032358665836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −8 592 $ | 115 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 521 $ Poids 7 % |
| 3 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 831 $ Poids 3 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 396 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 240 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 266 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.