1995 Rang PETITE-BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 209,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358672552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
53032358672552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 413 164 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 593 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 560 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 670 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 645 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.