1991 Rang PETITE-BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 87,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358672556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
53032358672556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 48 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 096 $ Poids 6 % |
| 2 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 124 163 $ Poids 4 % |
| 3 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 474 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.