1987 Rang PETITE-BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 2 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358673491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
53032358673491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 930 $ Poids 8 % |
| 2 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 111 585 $ Poids 6 % |
| 3 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 166 $ Poids 4 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 368 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 225 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 239 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.