1967 Rang PETITE-BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358675441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
53032358675441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 32 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 117 316 $ Poids 10 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 878 $ Poids 8 % |
| 3 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 015 $ Poids 5 % |
| 4 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 400 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −995 $ | 244 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 258 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.