855 Rang SARASTEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 115,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367837834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
53032367837834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 38 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 918 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 681 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.