Chemin SARASTEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
683 800 $
Autre · terrain 242 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 100 m²
Frontage
286,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 774 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367900973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
53032367900973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 11 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 560, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, Rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (3 861 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 414-418, rue Gagné, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 432 000 $ (1 879 $/m²) 229,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.