2355 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 161,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +133.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368206335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
53032368206335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 513 955 $ Poids 11 % |
| 2 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 940 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 161 $/m²) 137,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.