1645 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 219,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,8 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288124472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
53040288124472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 662 920 $ Poids 1 % |
| 2 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 809 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 928 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.