1616 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 75 m² · constr. 1996 · terrain 1 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288135093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53040288135093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 389 095 $ Poids 4 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 450 700 $ Poids 3 % |
| 3 | 5435, Rue de Vignieu, Contrecoeur 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 453 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 5411, Rue de Vignieu, Contrecoeur 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 439 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 5363, rue de Vignieu, Contrecoeur 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 658 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 417 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 5073, rue des Ormes, Contrecoeur 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (6 903 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 718 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 5204, rue L'Heureux, Contrecoeur 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 83 000 $ (932 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 81 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, rue Deslauriers, Contrecoeur 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 420 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.