1600 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 127,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288135487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
53040288135487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 544 $ Poids 7 % |
| 2 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 989 $ Poids 6 % |
| 3 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 543 843 $ Poids 2 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 612 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 484 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 1601, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 192 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 829 $ Poids 2 % |
| 8 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 966 $ Poids 2 % |
| 10 | 1525, rue Giguère, Contrecoeur 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 291 $ Poids 2 % |
| 12 | 5415, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 448 500 $ (4 012 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 472 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.