Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
505 000 $
Autre · terrain 41 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 100 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288147662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
53040288147662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 4 % |
| 2 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 3 % |
| 3 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 2 % |
| 4 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 5536, rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 5766, Rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1524-1526, rue Giguère, Contrecoeur 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 2 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.