1585 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288155236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
53040288155236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 372 $ Poids 5 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 672 $ Poids 2 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 596 544 $ Poids 2 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 911 $ Poids 2 % |
| 8 | 5415, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 448 500 $ (4 012 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 424 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 233 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.