1588 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288156282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53040288156282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 544 $ Poids 5 % |
| 2 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 158 $ Poids 4 % |
| 3 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 309 $ Poids 4 % |
| 4 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 592 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 796 $ Poids 2 % |
| 8 | 5415, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 448 500 $ (4 012 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 455 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 221 $ Poids 1 % |
| 11 | 1601, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 192 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.