Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
655 400 $
Autre · 4 143 $/m² · 158,2 m² · constr. 1920 · terrain 397 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 600 m²
Frontage
271,8 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 790 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297998377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 800 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
53040297998377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 234 $ Poids 2 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 604 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 5484, Rue Bourgchemin, Contrecoeur 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 018 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 1615, Rue Bellerose, Contrecoeur 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 576 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, rue Bellerose, Contrecoeur 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 176 $/m²) 173,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 1586, Rue Giguère, Contrecoeur 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.