1538 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
765 900 $
Autre · terrain 282 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 200 m²
Frontage
180,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298144397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
53040298144397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 6 % |
| 2 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 1908, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 723 500 $ (2 774 $/m²) 260,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 244 $ Poids 1 % |
| 4 | 1561-1563, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (3 956 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 5766, Rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 5536, rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.