Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
459 000 $
Autre · terrain 210 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 156,8 m²
Frontage
264,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298207123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
53040298207123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 1456-1458, rue Dozois, Contrecoeur 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 523 000 $ (5 148 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 1810-1812, rue Caisse, Contrecoeur 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (4 394 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.