1450 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298237851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
53040298237851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±139.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 201 536 $ Poids 0 % |
| 2 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 562 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.