1455 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298246165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53040298246165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 244 197 $ Poids 0 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 1855, Rue Caisse, Contrecoeur 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 535 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 5604, Rue Bourgchemin, Contrecoeur 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 933 $/m²) 119,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.