1451 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 213,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298247340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
53040298247340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±425.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 134 155 $ Poids 0 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −43 780 $ | 704 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 1383, Rue Dozois, Contrecoeur 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 935 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 671 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.