1425 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 130,5 m² · constr. 1823 · terrain 6 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,8 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298247846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1823
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
53040298247846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
386 291 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 472 $ Poids 25 % |
| 2 | 560, Rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (2 508 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 359 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 134 $ Poids 8 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +91 267 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 651 $ Poids 5 % |
| 5 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 533 975 $ Poids 5 % |
| 6 | 525, Rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 401 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 567 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +94 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 595, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 312 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −68 775 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 415 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 459 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 506 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 715, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 373 500 $ (4 192 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 382 $ · Ajust. superficie +86 773 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 492 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.