1420 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 8 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 106,2 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298249811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
53040298249811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 247 487 $ Poids 0 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 485 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 513 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 1855, Rue Caisse, Contrecoeur 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 535 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 5604, Rue Bourgchemin, Contrecoeur 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 933 $/m²) 119,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 4.3 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.