1340 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 111,9 m² · constr. 1875 · terrain 6 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,4 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298372536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53040298372536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 731 $ Poids 40 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 894 $ Poids 32 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 463 $ Poids 31 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 080 $ Poids 28 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 248 $ Poids 27 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 783 $ Poids 25 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 122 016 $ Poids 23 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 488 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 875 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.