1349 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298372800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53040298372800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 065 $ Poids 44 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 422 999 $ Poids 40 % |
| 3 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 476 542 $ Poids 39 % |
| 4 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 830 $ Poids 34 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 689 $ Poids 33 % |
| 7 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 108 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 464 967 $ Poids 30 % |
| 10 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 664 $ Poids 29 % |
| 11 | 595, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 209 $ Poids 28 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 454 287 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.