Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
422 400 $
Autre · terrain 3 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,3 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 $
Rôle antérieur 1 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298383547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 200 $
ID provincial
53040298383547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 38 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 36 % |
| 3 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 35 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 922 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 34 % |
| 7 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 472 $ Poids 34 % |
| 8 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 33 % |
| 10 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 33 % |
| 11 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 829 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.