1320 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 125,7 m² · constr. 1910 · terrain 21 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 699 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298385313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
53040298385313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 382 $ Poids 46 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 852 $ Poids 40 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 636 $ Poids 36 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 106 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 472 $ Poids 30 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 268 $ Poids 27 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 992 $ Poids 27 % |
| 9 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 678 $ Poids 27 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 521 $ Poids 24 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 270 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.