1190 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
470 100 $
Autre · terrain 113 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 900 m²
Frontage
927,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298553663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
53040298553663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 910 m · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 15 % |
| 4 | 1173-1175, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-12 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 772 $ Poids 12 % |
| 5 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 11 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 9 % |
| 11 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.