1343 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298590392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
53040298590392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 267 $ Poids 32 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 381 $ Poids 30 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 678 $ Poids 23 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 421 094 $ Poids 18 % |
| 9 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 081 $ Poids 16 % |
| 10 | 815, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (4 072 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 755 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 539 490 $ Poids 15 % |
| 11 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 486 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 748 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.