1325 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298590809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
53040298590809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 926 $ Poids 21 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 644 $ Poids 19 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 538 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 331 $ Poids 14 % |
| 9 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 581 330 $ Poids 13 % |
| 10 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 553 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 464 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 539 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.