1150 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 4 426 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 179 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 200 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298671463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
53040298671463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173-1175, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-12 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 642 $ Poids 10 % |
| 2 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 483 341 $ Poids 9 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 260 $ Poids 4 % |
| 4 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 492 $ Poids 3 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 415 $ Poids 3 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 523 589 $ Poids 3 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 453 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 815, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (4 072 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 755 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 580 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 836, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 720, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 378 000 $ (3 098 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 438 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.