1560 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307941240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
53040307941240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 642 m · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +8 329 $ | 242 791 $ Poids 71 % |
| 2 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 379 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 596 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 420 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.