1434 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 124 m² · constr. 1981 · terrain 3 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307964544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
53040307964544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 215 $ Poids 1 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 838 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 075 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 411 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 603 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.