1430 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
573 500 $
Autre · constr. 1870 · terrain 5 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307965790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
53040307965790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 186 m · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 206 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 362 m · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 1908, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (2 774 $/m²) 260,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 710 894 $ Poids 29 % |
| 4 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 25 % |
| 5 | 1561-1563, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 956 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 836 012 $ Poids 19 % |
| 6 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 281 195 $ Poids 12 % |
| 9 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 722 655 $ Poids 9 % |
| 10 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 9 % |
| 11 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 955 141 $ Poids 8 % |
| 12 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 504 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.