1405 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307985428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53040307985428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 0 m · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 278 526 $ Poids 17 % |
| 3 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 424 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.