1200 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
463 800 $
Autre · 1 642 $/m² · 282,4 m² · constr. 1989 · terrain 120 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 200 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308048078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
53040308048078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 347 $ Poids 18 % |
| 2 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 861 $ Poids 8 % |
| 4 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 317 674 $ Poids 6 % |
| 5 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −125 397 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 759 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.