990 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
391 900 $
Autre · 2 255 $/m² · 173,8 m² · terrain 39 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 000 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 45 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308069416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
53040308069416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 712 $ Poids 9 % |
| 4 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 379 $ Poids 5 % |
| 5 | 425, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 606 $ Poids 5 % |
| 6 | 470, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 525, Rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (3 401 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 766 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 252 $ Poids 2 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.