905 Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308085277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53040308085277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 984 m · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 244 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 646 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 061 $ Poids 39 % |
| 4 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 769 $ Poids 33 % |
| 5 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 667 $ Poids 24 % |
| 7 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 631 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 696 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 263 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 339 $ Poids 17 % |
| 12 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 129 827 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.