Rue PRUCHES · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
432 800 $
Autre · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308289558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
53040308289558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 358 m · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 139 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 560 m · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 506 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 605 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 122 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.