499 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 877,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308296169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
53040308296169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 572 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 696 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 278 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 754 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 653 $ Poids 45 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 717 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 768 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 886 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 426 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.