1220 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 192 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308353398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
53040308353398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 590 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 374 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 546 226 $ Poids 61 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 014 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 738 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 876 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 377 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 905 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 681 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 389 $ Poids 27 % |
| 9 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 806 $ Poids 19 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 876 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 980 m · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 695 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.