Rue PARC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
698 100 $
Autre · 3 180 $/m² · 219,5 m² · constr. 1980 · terrain 67 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 500 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +428.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308367861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53040308367861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 289 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 298 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 896 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 485 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 842 $ Poids 37 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 227 $ Poids 26 % |
| 9 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 925 $ Poids 24 % |
| 10 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 662 757 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 468 311 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.