481 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 78,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308372977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53040308372977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 507 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 520 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 016 $ Poids 65 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 399 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 281 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 370 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 303 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 524 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.